Zadajemy sobie czasem pytanie: po co i komu jest potrzebna wycena nieruchomości. No i ile będzie kosztowała?
Wycena mieszkania albo domu, albo…
Przed zakupem nieruchomości: domu lub mieszkania, warto poznać jej wartość, aby móc stwierdzić, czy płacimy cenę rynkową, czy nadpłacamy, czy wreszcie mamy do czynienia z okazją. Wyceny nieruchomości może zażądać bank, gdy nieruchomość kupujemy na kredyt hipoteczny. Wycena nieruchomości to domena rzeczoznawcy majątkowego, który zdobył uprawnienia do wykonywania tego zawodu i posiada certyfikat wydany przez odpowiedniego ministra. Wycena nieruchomości – jak to się dzieje?
Wycena nieruchomości polega na porównaniu ceny nieruchomości z ceną transakcji, które miały miejsce w niedalekim czasie w podobnej okolicy – taka wycena ma nazwę „wycena porównawcza”.
Zadaniem rzeczoznawcy jest znalezienie podobnych transakcji w zbliżonym czasie i okolicy podobnej i jak najbardziej zbliżonej do wycenianej nieruchomości, uśrednienie wyników transakcji i oszacowanie wartości wycenianej nieruchomości. Proste? Raczej trzeba byłoby to wyjaśnić bardziej szczegółowo…
Otóż załóżmy, że do wyceny jest mieszkanie w dzielnicy Wola o powierzchni 50 metrów kwadratowych, na parterze z ogródkiem. Zadaniem rzeczoznawcy jest znalezienie podobnych transakcji, które rzeczywiście miały miejsce na osiedlu Gumieńce, z ogródkiem, o zbliżonej powierzchni.
Jeśli jest wystarczająca ilość historycznych transakcji, można ustalić średnią cenę metra kwadratowego sprzedawanego mieszkania i pomnożyć ją przez ilość metrów powierzchni mieszkania wycenianego. To w efekcie daję wartość mieszkania wycenianego.
Jak widać z powyższego rzeczoznawca majątkowy ma w rękach mechanizm, dzięki któremu może wybierać mieszkania do porównania, a co za tym idzie wycenić nieruchomość więcej lub mniej obiektywnie.
Kij ma dwa końce, tak też jest w tym przypadku – banki nie chcą honorować wycen przez niektórych rzeczoznawców, którzy tą swobodę wyboru traktują bardzo indywidualnie i stronniczo.
Stara prawda głosi, że coś jest warte tyle, ile jest w stanie zapłacić ktoś, kto chce to kupić. To najlepsza wycena…
No to chyba byłoby na tyle, chyba że macie jakieś sugestie, które możemy opublikować.